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Fideicomiso al Costo |
Av. Valle Fértil esq.
Rivadavia - Oficina 6 |
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Tel - Fax - Mensajes:
(02254) 49-8668 - (02267) 15-44-7856 |
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info@pinamarmasservicios.com.ar
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Una excelente opción para invertir:
Y la posibilidad de
disfrutar tu propiedad en cualquier momento
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CONCEPTO |
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El Complejo Rincón de Valeria será un Complejo de
Departamentos de categoría, con 2 piletas climatizadas (una para
niños), solarium, Juegos para
niños y amplio Salón de Usos Múltiples, preparado para Gym,
Microcine, Sala de Juegos con mesas de Ping Pong, Metegol, etc.;
contará con un gran subsuelo destinado a las cocheras, tanto de
vehículos como de cuatriciclos, cuyo acceso será
automatizado por control remoto; también contará con ascensor y un
especial hincapié en la seguridad: el Complejo estará totalmente
cercado, el acceso será por portón automático con cámaras de
seguridad y todos los departamentos contarán con portero visor y
alarma.
La finalidad del proyecto es la construcción al costo de
un complejo de departamentos con amenities que combine la seguridad
de la inversión en bienes raíces con un sistema de alquileres que lo
haga rentable. Basado en nuestros conocimientos en este tipo
de proyectos, buscamos optimizar la relación precio / producto,
ofreciendo un servicio acorde a los valores de alquiler planteados,
aplicando nuestra experiencia en saber cuáles son las razones por
las que podemos incrementar esos valores.
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UBICACIÓN |
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El Complejo Rincón de Valeria estará emplazado en Valeria del Mar, en una ubicación estratégica:
a sólo 50m de la playa, 200m del centro comercial y a menos de
1.000m de Cariló
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IMÁGENES - LOTE Y ENTORNO |
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SEGURIDAD |
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En lo que se refiere a seguridad, el Complejo estará totalmente
cercado, con portón de acceso automatizado con cámaras de seguridad;
las cocheras estarán situadas en el subsuelo, y su acceso también
será automatizado, por control remoto; el ascensor tendrá accesos en
el subsuelo y en todos los pisos, por lo que no será necesario salir
al exterior del complejo una vez estacionado el vehículo en la
cochera subterránea. Además, todos los departamentos contarán con
portero visor y alarma monitoreada.
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UNIDADES |
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Departamentos 2 ambientes
Las unidades
de 2 ambientes contarán con living comedor, cocina incorporada con
desayunador, un dormitorio con placard y un baño completo con
hidromasaje. Además, contarán con patio o terraza con parrilla
propia y con equipos individuales split de aire acondicionado frío /
calor en todos los ambientes.
Departamentos 3 ambientes
Los
departamentos de 3 ambientes tendrán living comedor, cocina
incorporada con desayunador, un dormitorio con placard y baño
completo en suite con hidromasaje, otro dormitorio con placard y un
segundo baño completo con ducha. Además, contarán con parrilla
propia y con equipos individuales split de aire acondicionado frío /
calor en todos los ambientes.
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POSESIÓN |
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La posesión está
prevista para el 4º trimestre de 2012 |
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CONSTRUCCIÓN |
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La construcción del Complejo está a cargo de nuestra división "P+S
Constructora" |
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DISPONIBILIDAD Y PRECIOS |
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En todos los casos, la forma de pago prevista es del 60% del valor
de la unidad al momento de la adhesión y el saldo en 10 cuotas
mensuales y consecutivas; al tratarse de un "FIDEICOMISO AL COSTO",
el valor de los departamentos es precisamente el equivalente al
costo de su construcción, haciendo que sea sensiblemente más
económico que otros proyectos similares en características y calidad
de construcción, aunque también implica que los compradores asumen
la responsabilidad por mayores costos en los valores de la
construcción.
Una vez finalizado el proyecto se pondrá a disposición de los
propietarios la Presentación Final de Costos, documento que surge
del Estudio Preliminar de Costos y sus respectivas actualizaciones.
Con el aporte inicial se acopiarán materiales, lo que hace que las
posibilidades de variación en el costo final sean mínimas; el saldo
se utiliza para la compra del saldo de materiales, el pago de la
mano de mano de obra y los honorarios de todos los profesionales
intervinientes. |
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Unidad |
Ubicación |
Superficie
cubierta |
Patio o
Terraza |
Cochera |
Total m2
propios |
Precio de
Venta * |
Más
información y plano de la unidad: |
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UF Nº 1 |
3 amb |
PB |
58 m2 |
Patio - 33 m2 |
1 cochera -
subsuelo |
103 m2 |
Vendido |
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UF Nº 2 |
3 amb |
PB |
58 m2 |
Patio - 19 m2 |
1 cochera -
subsuelo |
90 m2 |
Vendido |
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UF Nº 3 |
3 amb |
PB |
62 m2 |
Patio - 66 m2 |
1 cochera -
subsuelo |
141 m2 |
Vendido |
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UF Nº 4 |
2 amb |
PB |
43 m2 |
Patio - 60 m2 |
1 cochera -
subsuelo |
116 m2 |
Vendido |
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UF Nº 5 |
2 amb |
PB |
43 m2 |
Patio - 17 m2 |
1 cochera -
subsuelo |
73 m2 |
Vendido |
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UF Nº 6 |
2 amb |
PB |
43 m2 |
Patio - 28 m2 |
1 cochera -
subsuelo |
84 m2 |
Vendido |
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UF Nº 7 |
2 amb |
PB |
43 m2 |
Patio - 53 m2 |
1 cochera -
subsuelo |
109 m2 |
Vendido |
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UF Nº 8 |
3 amb |
1º Piso |
58 m2 |
Terraza - 6,5 m2 |
1 cochera -
subsuelo |
77 m2 |
Vendido |
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UF Nº 9 |
3 amb |
1º Piso |
58 m2 |
Terraza - 6,5 m2 |
1 cochera -
subsuelo |
77 m2 |
Vendido |
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UF Nº 10 |
3 amb |
1º Piso |
62 m2 |
Terraza - 8 m2 |
1 cochera -
subsuelo |
83 m2 |
Vendido |
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UF Nº 11 |
2 amb |
1º Piso |
43 m2 |
Terraza - 12 m2 |
1 cochera -
subsuelo |
68 m2 |
Vendido |
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UF Nº 12 |
2 amb |
1º Piso |
43 m2 |
Terraza - 6,5 m2 |
1 cochera -
subsuelo |
62 m2 |
Vendido |
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UF Nº 13 |
2 amb |
1º Piso |
43 m2 |
Terraza - 6,5 m2 |
1 cochera -
subsuelo |
62 m2 |
Vendido |
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UF Nº 14 |
2 amb |
1º Piso |
43 m2 |
Terraza - 6,5 m2 |
1 cochera -
subsuelo |
62 m2 |
Vendido |
|
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UF Nº 15 |
3 amb |
2º Piso |
58 m2 |
Terraza - 6,5 m2 |
1 cochera -
subsuelo |
77 m2 |
Vendido |
|
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UF Nº 16 |
3 amb |
2º Piso |
58 m2 |
Terraza - 6,5 m2 |
1 cochera -
subsuelo |
77 m2 |
Vendido |
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UF Nº 17 |
3 amb |
2º Piso |
62 m2 |
Terraza - 8 m2 |
1 cochera -
subsuelo |
83 m2 |
Vendido |
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UF Nº 18 |
2 amb |
2º Piso |
43 m2 |
Terraza - 12 m2 |
1 cochera -
subsuelo |
68 m2 |
Vendido |
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UF Nº 19 |
2 amb |
2º Piso |
43 m2 |
Terraza - 6,5 m2 |
1 cochera -
subsuelo |
62 m2 |
Vendido |
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UF Nº 20 |
2 amb |
2º Piso |
43 m2 |
Terraza - 6,5 m2 |
1 cochera -
subsuelo |
62 m2 |
Vendido |
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UF Nº 21 |
2 amb |
2º Piso |
43 m2 |
Terraza - 6,5 m2 |
1 cochera -
subsuelo |
62 m2 |
Vendido |
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* En el precio de venta se incluye 1 cochera en subsuelo + 1
baulera + 1 espacio para cuatriciclos
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RENTABILIDAD |
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Valores Estimados de
Alquiler - 2 amb (Estudio basado en la Temporada 2011) - Sistema RENT APART |
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Ocupación Estimada |
Cant. de Noches |
Valor por Noche |
Total |
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Temp. Alta - Enero |
95% |
35 (Incluye las últimas noches de
diciembre) |
$ 600 |
$ 19.950.- |
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Temp. Alta - Febrero |
85% |
28 |
$ 500 |
$ 11.900.- |
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Temp. Media |
40% |
70 |
$ 400 |
$ 11.900.- |
|
Temp. Baja |
5% |
230 |
$ 350 |
$ 4.025.- |
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Total Anual: |
|
$ 47.775.- |
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AVANCE DE OBRA |
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Inicio - Limpieza del terreno: 28-10
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