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Fideicomiso al Costo |
Av. Valle Fértil esq.
Rivadavia - Oficina 6 |
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Tel - Fax - Mensajes:
(02254) 49-8668 - (02267) 15-44-7856 |
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info@pinamarmasservicios.com.ar
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Una excelente opción para invertir:
Y la posibilidad de
disfrutar tu propiedad en cualquier momento
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Rincón de Gulliver |
P+S 1.300 |
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Tipo: |
Edificio de Departamentos,
PB + 2 pisos |
VENTA EN POZO |
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Ubicación: |
Gulliver y
Pléyades |
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Ambientes: |
Departamentos de
1, 2 y 3 ambientes |
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Expansiones: |
Todos los
departamentos cuentan con Patio o Terraza con parrilla |
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Amenities -
Sectores comunes: |
Pileta climatizada,
Juegos para niños y amplio Salón de Usos Múltiples, preparado para
Gym, Microcine, Mesas de Pingo Pong, Metegol, etc. |
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Cochera: |
Cocheras
cerradas en subsuelo con acceso
por control remoto |
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Qué es el Rincón de
Gulliver - Suites de Mar |
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El Complejo
Rincón de Gulliver será un Complejo de Departamentos de categoría,
con pileta climatizada,
Juegos para niños
y amplio Salón de Usos Múltiples, preparado para Gym, Microcine,
Mesas de Pingo Pong, Metegol, etc.; contará con un gran subsuelo
destinado a las cocheras, cuyo acceso será automatizado por control
remoto, ascensor y un especial hincapié en la seguridad: el Complejo
estará totalmente cercado, el acceso será por portón automático con
cámaras de seguridad y todos los departamentos contarán con portero
visor y alarma.
La finalidad del proyecto es la construcción al costo de un
complejo de departamentos con amenities que combine la seguridad de
la inversión en bienes raíces con un sistema de alquileres que lo haga
rentable. Basado en
nuestros conocimientos en este tipo de proyectos, buscamos optimizar
la relación precio / producto, ofreciendo un servicio acorde a los
valores de alquiler planteados, aplicando nuestra experiencia en
saber cuáles son las razones por las que podemos incrementar esos
valores.
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El lugar |
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El Complejo
Rincón de Gulliver estará emplazado en el Barrio B5 de Pinamar, a
sólo 200m de la Av. Bunge y a 1.000m de la playa; en la Calle
Gulliver
a pocos metros de Libertador Sur, muy cerca del centro pero rodeada del frondoso y clásico bosque del Barrio B5, brindando paz y tranquilidad a nuestros
visitantes.
Ver mapa más grande
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Imágenes del Lote y su
entorno |
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Seguridad |
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En lo que se refiere a seguridad, el Complejo estará totalmente
cercado, con portón de acceso automatizado con cámaras de seguridad;
las cocheras estarán situadas en el subsuelo, y su acceso también
será automatizado, por control remoto; el ascensor tendrá
accesos en el subsuelo y en todos los pisos, por lo que no será
necesario salir al exterior del complejo una vez estacionado el
vehículo en la cochera subterránea. Además, todos los departamentos
contarán con portero visor y alarma monitoreada.
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Las Unidades |
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Departamentos
Studio - 1 ambiente
Las unidades tipo
Studio dispondrán de un living comedor con cocina incorporada con
desayunador y un baño completo con hidromasaje. Además, contarán con
patio o terraza con parrilla propia y con equipos individuales split
de aire acondicionado frío / calor.
Departamentos 2 ambientes
Las unidades
de 2 ambientes contarán con living comedor, cocina incorporada con
desayunador, un dormitorio con placard y un baño completo con
hidromasaje. Además, contarán con patio o terraza con parrilla
propia y con equipos individuales split de aire acondicionado frío /
calor en todos los ambientes.
Departamentos 3 ambientes
Los
departamentos de 3 ambientes tendrán living comedor, cocina
incorporada con desayunador, un dormitorio con placard y baño
completo en suite con hidromasaje, otro dormitorio con placard y un
segundo baño con ducha. Además, contarán con parrilla
propia y con equipos individuales split de aire acondicionado frío /
calor en todos los ambientes.
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Detalles de Terminación |
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Excelente calidad de construcción
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Pisos de Porcellanato
-
Aberturas de PVC alemanas, marca REHAU,
con Doble Vidrio Hermético
-
Griferías y sanitarios de 1º marca
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Hidromasaje en todos los departamentos
-
Cocinas de 1º marca (Ariston, Indesit o similar)
-
Aire Acondicionado frío calor en todos los
ambientes
-
Interiores de placard completos
-
Muebles de cocina sobre y bajo mesada con
terminaciones en aluminio
-
Parrillas completas
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Planos de Plantas |
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Planta Baja
1º Piso
2º Piso
Cochera - Subsuelo
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Valores estimados de Venta y forma de pago |
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En todos los casos, la forma de pago prevista es del 60% del valor
de la unidad al momento de la adhesión y el saldo en cuotas
mensuales y consecutivas; al tratarse de un "FIDEICOMISO AL COSTO",
el valor de los departamentos es precisamente el equivalente al
costo de su construcción, haciendo que sea sensiblemente más
económico que otros proyectos similares en características y calidad
de construcción, aunque también implica que los compradores asumen
la responsabilidad por mayores costos en los valores de la
construcción. Cabe aclarar que en épocas de alta inflación como la
actual está previsto, dentro del costo estimado, un aumento en el
costo de la construcción.
Una vez finalizado el proyecto se pondrá a disposición de los
propietarios la Presentación Final de Costos, documento que surge
del Estudio Preliminar de Costos y sus respectivas actualizaciones.
Con el aporte inicial se acopiarán materiales, lo que hace que las
posibilidades de variación en el costo final sean mínimas; el saldo
se utiliza para la compra del saldo de materiales, el pago de la
mano de mano de obra y los honorarios de todos los profesionales
intervinientes. |
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Unidad |
Valor
Departamento |
Valor Cochera |
TOTAL |
Valor actual
de mercado |
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Según Estudio
de Precios de Octubre de 2010 |
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Studio |
Desde U$S 34.620 |
U$S 9.180 |
Desde U$S
43.800 |
U$S 69.000 |
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2 ambientes |
Desde U$S 59.200 |
U$S 9.180 |
Desde U$S
68.380 |
U$S 110.000 |
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3 ambientes |
Desde U$S 74.770 |
U$S 9.180 |
Desde U$S
83.950 |
U$S 139.000 |
Lista de precios vigente
hasta el 30 de abril de 2011
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Valores de
Venta y Disponibilidad |
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Unidad |
Ubicación en
el Complejo |
Departamento |
Patio o
Terraza |
Precio de
Venta * |
Más
información: |
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UF Nº 1 |
Studio - 1 amb |
PB - Frente |
31 m2 |
Patio - 26 m2 |
Vendido |
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UF Nº 2 |
Studio - 1 amb |
PB - Medio |
31 m2 |
Patio - 26 m2 |
Vendido |
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UF Nº 5 |
Studio - 1 amb |
PB - Medio |
28 m2 |
Patio - 14 m2 |
Vendido |
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UF Nº 10 |
Studio - 1 amb |
1º Piso - Medio |
31 m2 |
Terraza - 7 m2 |
Vendido |
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UF Nº 15 |
Studio - 1 amb |
2º Piso - Medio |
31 m2 |
Terraza - 7 m2 |
Vendido |
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UF Nº 3 |
2 ambientes |
PB - Frente |
41 m2 |
Patio - 58 m2 |
Vendido |
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UF Nº 4 |
2 ambientes |
PB - Medio |
41 m2 |
Patio - 28 m2 |
Vendido |
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UF Nº 6 |
2 ambientes |
PB - Medio |
41 m2 |
Patio - 28 m2 |
Vendido |
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UF Nº 7 |
2 ambientes |
PB - Contrafrente |
41 m2 |
Patio - 73 m2 |
Vendido |
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UF Nº 8 |
2 ambientes |
1º Piso - Frente |
49 m2 |
Terraza - 12 m2 |
Vendido |
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UF Nº 11 |
2 ambientes |
1º Piso - Medio
|
41 m2 |
Terraza - 7 m2 |
Vendido |
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UF Nº 13 |
2 ambientes |
2º Piso - Frente |
49 m2 |
Terraza - 12 m2 |
Vendido |
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UF Nº 16 |
2 ambientes |
2º Piso - Medio |
41 m2 |
Terraza - 7 m2 |
Vendido |
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UF Nº 9 |
3 ambientes |
1º Piso - Frente |
64 m2 |
Terraza - 7 m2 |
Vendido |
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UF Nº 12 |
3 ambientes |
1º Piso -
Contrafrente |
56 m2 |
Terraza - 7 m2 |
Vendido |
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UF Nº 14 |
3 ambientes |
2º Piso - Frente |
64 m2 |
Terraza - 7 m2 |
Vendido |
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UF Nº 17 |
3 ambientes |
2º Piso -
Contrafrente |
56 m2 |
Terraza - 7 m2 |
Vendido |
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* En todos los casos, el precio de venta incluye
una cochera en subsuelo
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Valores Estimados de
Alquiler (Estudio basado en la Temporada 2010) |
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Ej: Unidad 2 ambientes con
Cochera Cubierta |
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Ocupación Estimada |
Cant. de Noches |
Valor por Noche |
Total |
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Temp. Alta - Enero |
95% |
35 |
$ 600 |
$ 19.950 |
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Temp. Alta - Febrero |
75% |
28 |
$ 480 |
$ 10.080 |
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Temp. Media |
40% |
70 |
$ 390 |
$ 10.920 |
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Temp. Baja |
10% |
230 |
$ 300 |
$ 6.900 |
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Total Anual: |
|
$ 47.850 |
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Imágenes del Seguimiento
de obra |
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